Schimbare în topul mondial al retail-ului. Care este acum cea mai scumpă stradă comercială din lume

Tendința care a început în 2023 continuă: creșterea chiriilor în cele mai căutate zone din lume încetinește treptat. Conform raportului, chiriile de referință în toate zonele studiate au crescut cu o medie de 4,2% în acest an, după ce anul trecut se înregistrase un avans de 5%.

Această dinamică ilustrează o piață internațională în tranziție: în Asia-Pacific, creșterea a fost de +2,1%, în timp ce America se remarcă cu o creștere de aproape 8%, determinată în principal de orașele din America de Sud.

New Bond Street ocupă primul loc în topul celor mai scumpe străzi din lume

După ce a detronat Fifth Avenue din New York anul trecut, Via Montenapoleone din Milano a cedat locul unui nou număr unu, situat peste Canalul Mânecii.

New Bond Street, care a fost pe locul trei în 2024, a urcat acum pe primul loc datorită unei creșteri de 22% față de anul precedent. Prețul pe metru pătrat a ajuns acum la 20.482 de euro, marcând una dintre cele mai puternice creșteri de prețuri din clasament. Potrivit studiului, acest salt este legat și de deprecierea dolarului american față de lira sterlină.

Prețuită de mari branduri de lux precum Fendi, Balenciaga și Miu Miu, New Bond Street a fost aleasă în mod special de Jacquemus în urmă cu câteva luni pentru a găzdui prima sa adresă independentă în capitala britanică.

Cu această creștere, artera londoneză depășește Via Montenapoleone din Milano, stabilă la 20.000 de euro pe metru pătrat, precum și partea superioară a Fifth Avenue din New York, care rămâne neschimbată la 18.359 de euro. Urmează Tsim Sha Tsui din Hong Kong, în scădere cu 6%, urmată de Champs-Élysées, unde chiriile rămân în jurul a 12.519 de euro.

Asigurarea locațiilor privilegiate, o prioritate pentru brandurile de lux

Într-o piață a luxului în schimbare, studiul Cushman & Wakefield subliniază necesitatea ca marile branduri să își asigure prezența pe termen lung pe aceste artere comerciale unde oportunitățile rămân rare.

Însă, în timp ce unii comercianți cu amănuntul aleg investițiile imobiliare pentru a „transfera riscul costurilor de închiriere și al presiunii concurențiale către activele imobiliare”, această strategie nu este accesibilă tuturor.

Pentru alți jucători, firma evidențiază abordări mai flexibile pentru accesarea locațiilor premium în afara pieței tradiționale. Studiul sugerează adoptarea unor strategii ale unor terțe părți pentru a accesa oportunități în afara pieței, în special prin valorificarea conversiei sau restaurării clădirilor istorice pentru a crea noi destinații de retail - și experiențe. Contracte de închiriere specifice, structuri hibride sau colaborări cu proprietarii: formule agile pentru un mediu în schimbare.